万科A(000002)

  万科企业股份有限公司成立于1984年,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公......更多>>

000002股价预警
江恩支撑:29.57
江恩阻力:32.85
时间窗口:2019-07-14
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沙漠里的雨:

关注浏览:万科A股吧极度疯狂忽悠,来是有人提前知道了这一重大利空呵?

[滴汗[滴汗[滴汗]]]万科A股吧极度疯狂忽悠,来是有人提前知道了这一重大利空呵?》》》》财政部就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见2019年07月16日15:18来源:

2019-7-16 19:05:39
勤奋:

连续大涨!这类股能追吗?

这几天,虽然从大盘来市场维持弱势震荡,但地产股的一路上行确实让人惊艳。自从我们7月1日开始转向关注银行地产,地产板块就蠢蠢欲动,从不少投资者的留言来,这一波是赚着的了。我个人的法是,银行、保险、

2019-7-16 18:33:15
烦恼ing:

北京朝阳多小区居民感染诺如病毒 水质问题引质疑

  中国商报/中国商网(记者李孟)7月15日凌晨,北京市朝阳区政府官方微博发布通报称,7月12日晚,接到群众反映朝阳区豆各庄地区部分小区居民出现腹泻情况后,区委区政府高度重视,多部门及属地迅速开展相关

2019-7-16 14:03:16
nybwch:

  中国网地产讯15日,南通崇川区出让1宗宅地,起拍价21.73亿元。该地块最终由万科以31.49亿元竞得,楼面价18406元/平方米,溢价率44.92%?! 【萘私?,该地块编号R19012,位于南通

2019-7-15 23:20:45
宁静致远:

  乐居财经讯王鸿7月15日,江苏省南通市崇川区一宗宅地出让。最终经过两轮报价,由上海万科企业有限公司以31.49亿元竞得,楼面价18406元/平方米,溢价率44.92%?! 【萘私?,该地块为胜利路西

2019-7-15 23:20:45
bestke:

地产股收盘丨恒指早盘低开 探底回升后收涨0.29%

  中国网地产讯7月15日收盘,恒生指数涨0.29%,收报28554.88;国企指数涨0.47%,收报10838.99;红筹指数涨0.18%,收报4464.68?! 〉夭龉烧欠矫?,76只股收

2019-7-15 23:20:45
趋势跟踪交易者:

说白了,这股翻一番,也不算很贵!

如果要是技术走势的话,今天早晨投资者一定在割肉!从技术面上,早上指数强行破位、放量下跌,打破了上一周的多空平衡,特别是以东阿阿胶为代表的蓝筹股业绩不好,又引发了市场恐慌。但随后知道有一个什么力量,

2019-7-15 23:20:45
转角街头的重逢~:

长租公寓成“弃子” 最新阵亡名单增至20家

  最近,房企系长租公寓备受关注,高层震变、剥离长租业务、业务叫停等大事不断,含着“金钥匙”出生的公子哥也“半路夭折”频频剥离长租业务,公寓成“弃子”  最近,房企系长租公寓备受关注,高层震变、剥离长

2019-7-15 23:20:45
好无聊:

楼市被“揭穿”!七月有两个“独特”现象 与2013、2016年相似

  有个朋友最近诉苦,留言里透着无奈?! ∷瓿踝急嘎蚍?,过几个二手房,三室月供4000多,孩子刚出生没多久,老婆没法上班,就一个人月收入8000左右,供房压力太大,生活质量急剧拉低?! ≈荒茉菔毖?/p>

2019-7-14 11:16:39
米子院:

400亿大雷爆了

章|二掌柜辣评|杨万里10.新城控股撬开跌停板在道德跟利益面前,庄家们毫不犹豫地选择撬开跌停板。到底是什么人在刀口舔血呢?反复通过对倒的方式骗人接盘,他们只是踩在罪恶上吸血的秃鹫,罪恶一定会让他们的

2019-7-12 20:10:36
股票代码 买入金额(万元) 卖出金额(万元)
600298 6183.02 9941.41
002008 3074.64 6666.48
300725 2309.18 5928.01
300630 1649.7 1008.72
300633 1319.98 1807.56
股票涨停次数
  • 主力控盘
  • 机构评级
  • 趋势研判
  • 时价关系

 
  主力控盘:根据赢家江恩星级评定模型,给予万科A(000002)★★★★星评定。主力机构对该股认同度较高,本股票大方向依然乐观。从机构持仓判断,近三个月来该股较上期相比,新进机构 1 家,增仓 1 家,减仓 1 家,退出 1 家,本此变动后机构所持仓位比例较上期占流通盘比 72.42%。

当日资金流向判断 今日资金净流入为8161.65万。 使用《赢家江恩软件》官方看图分析该股>>

 
  依据赢家江恩系统趋势工具极反通道分析判断万科A000002运行在生命线以上强势区域,根据规则该股可短线、波段结合操作;结合物极必反的原理通过分钟图做盘中差价,应用口诀是:生命线上强势走,生命线下难抬头;红黄两条外轨线,压力支撑显势头。

 
  依据赢家江恩系统时价工具判断,该股短期时间窗为 2019-04-29号和2019-05-20号,中期时间窗2019-06-10号和2019-07-14号,短期支撑是29.57元,阻力是32.85元。

  空间阻力与支撑判断依据:站稳一线看高一线,失守一线看低一线;时间窗口判断依据:时间窗对趋势有助推作用。

综述

000002股票分析综合评论:000002股票分析综合评论:万科A000002当前趋势运行在生命线以上强势可操作区域,中期资金筹码占流通盘72.42%,主力控盘度较高大方向依然乐观。通过江恩价格工具分析,该股短期支撑是29.57元,阻力是32.85元;通过江恩时间工具分析,该股短期时间窗为 2019-04-29号和2019-05-20号,中期时间窗2019-06-10号和2019-07-14号 ,结合持仓成本做好计划。

所属板块

上游行业:房地产

当前行业:房地产开发

下级行业:房地产开发Ⅲ

所属区域

  • 资金流向
  • 机构持仓
机构名称 持股量 占流通股%增减情况
深圳市地铁集团有限公司 324300 29.4 不变
HKSCCNOMINEESLIMITED 131500 11.92 -3200.00
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合 70000 6.34 不变
国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划 45700 4.14 不变
前海人寿保险股份有限公司-海利年年 34400 3.12 不变
招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划 32900 2.99 不变
香港中央结算有限公司 30000 2.72 7109.68万
中央汇金资产管理有限责任公司 19000 1.72 不变
前海人寿保险股份有限公司-聚富产品 18400 1.67 不变
  • 私募牛人
  • 高管买卖
名称 成功率 成功次数
张青 79.17% 19
张利明 78.26% 18
徐留胜 76% 19
张丽华 76% 19
叶健颜 75% 21
施玉庆 66.13% 41
沈付兴 63.83% 30
名称 股数价格时间变动情况
孙建一 75900 20.38 2016.12.21 减持
孙建一 75901 20.38 2016.12.21 减持
孙建一 53900 21.55 2016.12.19 减持
孙建一 53893 21.55 2016.12.19 减持
王文金 30700 13.7 2015.10.30 增持
王文金 300000 13.41 2015.01.15 减持
王文金 200000 13.1 2014.12.31 减持
指标/日期股东人数(户)较上期变化人均流通股(股)A股股东数(户)行业平均(户)
2019-03-31 223000 -6.76 43600 22.29 50000
2019-02-28 239100 -1.9 40600 23.91
2018-12-31 243800 -6.89 39900 24.37 51600
2018-09-30 261800 -7.23 37100 26.18 47400
2018-07-31 282200 0.9 34400 28.22
2018-06-30 279700 12.63 34700 27.97 50200
2018-03-31 248300 0.63 39100 24.83 69000
2018-02-28 246800 19.09 39400 24.67
2017-12-31 207200 -0.84 46900 20.72 68100
2017-09-30 209000 46500 20.89 67600
2017-07-31 258300 2.03 37600 25.83
2017-06-30 253200 -22.51 38400 25.31 67100
2017-03-31 326700 29700 32.67 65300
2017-02-28 339300 0.96 28600 33.93
2016-12-31 336100 4.52 28900 33.61 66700
2016-09-30 321600 -41.19 30200 32.15 69200
2016-07-31 546700 17800 54.67
2016-06-30 272000 -0.02 35700 27.2 67300
2016-03-31 272100 35700 27.21 70600
2016-02-29 272200 35700 27.21
2015-12-31 272400 -18.05 35700 27.23 73300
2015-09-30 332400 29200 33.23 74900
2015-06-30 479300 20300 479200 7.37
2015-03-31 652100 11.21 14900 652100 6.39
2015-03-24 586400 16600 586400
2014-12-31 496922 -19.82 22179.8 52017
2014-09-30 619759 -6.48 17727.65 53046
2014-06-30 662722 -10.03 16578.4 56019
2014-03-31 736625 -4.44 14920.94 58124
2014-02-28 770885 3.92 14257.82
2013-12-31 741806 1.49 14816.73 58400
2013-09-30 730943 6.91 15035.23 59631
2013-06-30 683703 -2.91 16074.08 60439
2013-03-31 704231 -2.43 15603.34 62656
2013-01-31 721771 -5.98 15208.63
2012-12-31 767659 -6.49 14299.51 63051
2012-09-30 820927 -2.6 13371.46 62226
  • 股票结构
  • 限售解禁
  • 十大股东
时间 总股本(万股) A股总股本 流通A股 限售A股 变动原因
2019-04-04 1130200 972400 971500 902.65 其他
2019-03-31 1103900 972400 971500 902.65 一季报
2018-12-31 1103900 972400 971500 902.65 年报
2018-09-30 1103900 972400 971500 902.65 三季报
2018-06-30 1103900 972400 971500 902.65 半年报
2018-03-31 1103900 972400 971500 902.65 一季报
2017-12-31 1103900 972400 971500 902.65 年报
2017-09-30 1103900 972400 970899.94 1503.14 三季报
2017-06-30 1103900 972400 970899.94 1503.14 半年报
2017-03-31 1103900 972400 970899.94 1512.88 一季报
2016-12-31 1103900 972400 970899.94 1512.88 年报
2016-09-30 1103900 972400 970800 1608.88 三季报
2016-06-30 1103900 972400
2016-03-31 1103900 972400
2015-12-31 1105200 973700
2015-09-30 1104961 973465.5 971926.75 1538.7 三季报
2015-06-30 1104805.8 973310.25 971771.56 1538.7 半年报
2015-04-02 1104610.8 973115.25 971527.8 1587.45 -
2015-03-31 1104610.8 973115.25 一季报
2015-01-23 1103750.8 972255.2 970667.75 1587.45 -
2014-12-31 1103750.8 972255.2 970667.75 1587.45 年报
2014-12-23 1101502.8 970007.2 967191.3 2815.86 -
2014-12-22 1101502.8 970007.2 967191.3 2815.86 定期报告
2014-09-30 1101502.8 970007.2 967191.3 2815.86 三季报
2014-06-30 1101502.8 970007.2 967191.3 2815.86 半年报
2014-03-31 1101496.9 970001.4 967618.5 2382.83 一季报
2013-12-31 1101496.9 970001.4 967618.5 2382.83 年报
2013-09-30 1101372.5 969876.94 967494.1 2382.83 三季报
2013-06-30 1101372.5 969876.94 967494.1 2382.83 半年报
2013-03-31 1099555.2 968059.75 966219.5 1840.27 一季报
解禁日期解禁股份数(万股)前日收盘价(元)解禁市值(亿元)解禁股占总股本比例(%)解禁股份类型
2009-12-29 10.53 278000 2.39 定向增发机构配售股份

前十大流通股东累计持有:798700万股,累计占流通股比:72.42% ,较上期变化:7109.36万股

机构或基金名称 持有数量(万股) 占流通股比例(%) 增减情况(万股) 股份类型
深圳市地铁集团有限公司 324300 29.4 不变 流通A股
HKSCCNOMINEESLIMITED 131500 11.92 -3200.00 流通H股
钜盛华 92600 8.4 新进 点击查看
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合 70000 6.34 不变 流通A股
国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划 45700 4.14 不变 流通A股
前海人寿保险股份有限公司-海利年年 34400 3.12 不变 流通A股
招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划 32900 2.99 不变 流通A股
香港中央结算有限公司 30000 2.72 7109.68万 流通A股
中央汇金资产管理有限责任公司 19000 1.72 不变 流通A股
前海人寿保险股份有限公司-聚富产品 18400 1.67 不变 流通A股
  • 主要指标
  • 资产负债值
  • 利润表
  • 现金流量
主营构成 

产品类型:

房地产,物业管理。

产品名称:

经营范围:

房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。

  • 行业分类
  • 产品分类
  • 地域分类
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
房地产 7248439 97.62 5360450 97.58 97.74 26.05
物业管理 176499.56 2.38 132822.16 2.42 2.26 24.75
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
业务名称营业收入(万元)收入比例营业成本(万元)成本比例利润比例毛利率
上海区域 2417322.2 33.35 0 0 0 0
广深区域 1857436 25.63 0 0 0 0
北京区域 1773976.5 24.47 0 0 0 0
中西部区域 1199704.4 16.55 0 0 0 0
  • 分配预案
  • 分红配送
披露日期 会计年度 分配预案 实施状况
2019年03月26日 2018年12月31日 以公司总股本1103915.2001万股为基数,每10股派发现金红利10.7元(含税) 董事会通过
2018年08月21日 2018年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2018年03月27日 2017年12月31日 以分红派息股权登记日股份1103915.2001万股为基数,每10股派发现金红利9.0元(含税) 股东大会通过
2018年03月27日 2018年08月22日 以分红派息股权登记日股份1103915.2001万股为基数,每10股派发现金红利9元(含税,扣税后,A 股个人股东、证券投资基金股东,实际每10股派现金人民币9元) 实施
2017年08月25日 2017年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2017年03月27日 2017年08月28日 以分红派息股权登记日股份数1103915.2001万股为基数,每10股派发现金红利7.9元(含税;扣税后,持有非股改、非首发限售股及无限售流通股的个人股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派7.9元) 实施
2016年08月22日 2016年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2016年03月14日 2016年01月14日 以分红派息股权登记日股份数1103913.2001万股为基数,每10股派发现金红利7.2元(含税) 董事会通过
2016年03月14日 2016年07月28日 以分红派息股权登记日股份数1103915.2001万股为基数,每10股派发现金红利7.2元(含税:扣税后,持有非股改、非首发限售股及无限售流通股的个人股息红利税实行差别化税率征收,先按每10股派7.2元) 实施
2015年08月17日 2015年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2015年03月31日 2014年12月31日 以公司总股本1103750.7242万股为基数,每10股派发现金红利5.0元(含税;扣税后,每10股派发现金红利4.75元) 实施
2014年08月18日 2014年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2014年03月07日 2014年05月07日 以分红派息股权登记日公司总股本1101496.8919万股为基数,每10股派发现金红利4.1元(含税;扣税后,每10股派现金人民币3.895元,B 股现金股息以2014年3月31日中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价(1港币=0.7931人民币)折合港币兑付) 实施
2013年08月07日 2013年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2013年02月28日 2012年12月31日 以公司总股本1099555.3118万股为基数,每10股派发现金红利1.8元(含税,A 股个人股东、证券投资基金股东、B 股个人股东暂时按5%的税率代扣所得税,实际每10股派现金人民币1.71元,B 股现金股息以2013年3月21日中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价(1港币=0.8081人民币)折合港币兑付。) 实施
2012年08月07日 2012年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2012年03月13日 2011年12月31日 以总股本1099521.0218万股为基数,每10股派送现金红利1.3元(含税,扣税后,A股个人股东、投资基金、非居民企业股东(包含合格境外机构投资者)实际每10股派现金人民币1.17元,B股现金股息以本公司股东大会决议日后第一个工作日(2012年5月14日)中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价(1港币=0.8118人民币)折合港币兑付) 实施
2011年08月09日 2011年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2011年03月08日 2010年12月31日 以2010年12月31日总股本1099521.0218万股为基数,每10股派发现金红利1.0元(含税,税后A股股东每10股派发现金红利0.9元,B股现金股息以本公司股东大会决议日后第一个工作日(2011年4月1日)中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价(1港币=0.8424人民币)折合港币兑付,税后每10股派发现金红利1.068376元港币) 实施
2010年08月10日 2010年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2010年03月02日 2009年12月31日 以公司现有总股本1099521.0218万股为基数,每10股派发现金红利0.7(含税,扣税后每10股派发现金红利0.63元,B股现金股息以2010年3月24日中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价(1港币=0.8794人民币)折合港币兑付)。 实施
2009年08月04日 2009年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2009年03月10日 2008年12月31日 以2008年12月31日总股本1099521.0218万股为基数,每10股派送现金红利0.5元(含税,扣税后每10股派送现金红利0.45元)。 实施
2008年08月05日 2008年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2008年03月21日 2007年12月31日 以2007年末总股本687200.6387万股为基数,每10股转增6股并派发现金红利1元(含税,扣税后每10股转增6股并派发现金红利0.9元)。B股现金股息以2008年4月24日中国人民银行公布的港币兑换人民币的中间价折为港币支付,折算汇率1港币=0.8967元人民币。B股暂不扣税。 实施
2007年08月28日 2007年06月30日 不分配不转增。 董事会通过
2007年03月20日 2006年12月31日 以2006年末总股本436989.8751万股为基数,每10股转增5股并派发现金红利1.5元(含税,扣税后每10股转增5股并派发现金红利1.35元)。B股每10股转增5股并派发现金红利人民币1.5元(以2007年4月16日中国人民银行公布的港币兑换人民币的中间价折为港币支付,折算汇率1港币=0.9883元人民币。B股暂不扣税)。 实施
2006年08月01日 2006年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2006年03月21日 2006年07月20日 以公司股权登记日收市时总股本3969,89.8751万股为基数,每10股派发现金红利1.5元(含税,扣税后每10股派发现金红利1.35元)。B股现金股息以2006年5月31日中国人民银行公布的港币兑换人民币的基准价折为港币支付,折算汇率1港币=1.0306元人民币。 实施
2005年08月01日 2005年06月30日 不分配不转增 董事会通过
2005年03月22日 2005年06月17日 以2005年6月17日债转股后总股本227396.4091万股为基数,每10股转增5股并派发现金红利1.5元(含税,扣税后每10股转增5股并派发现金红利1.35元)B股股东以2005年5月9日港币兑人民币汇率中间价1:1.0609折算成港币支付。 实施
股票简称 公告日 分红(每10股) 送股(每10股) 转增股(每10股) 登记日除权日 备注
万科A 2019-03-26 10.7 -- -- 董事会通过
万科A 2018-08-21 -- -- 董事会通过
万科A 2018-03-27 9 2018-08-22 2018-08-23 实施
万科A 2017-08-25 -- -- 董事会通过
万科A 2017-03-27 7.9 2017-08-28 2017-08-29 实施
万科A 2016-08-22 -- -- 董事会通过
万科A 2016-03-14 7.2 2016-07-28 2016-07-29 实施
万科A 2015-08-17 -- -- 董事会通过
万科A 2015-03-31 5 2015-07-20 2015-07-21 实施
万科A 2014-08-18 -- -- 董事会通过
万科A 2014-03-07 4.1 2014-05-07 2014-05-08 实施
万科A 2013-08-07 -- -- 董事会通过
万科A 2013-02-28 1.8 2013-05-15 2013-05-16 实施
万科A 2012-08-07 -- -- 董事会通过
万科A 2012-03-13 1.3 2012-07-04 2012-07-05 实施
万科A 2011-08-09 -- -- 董事会通过
万科A 2011-03-08 1 2011-05-26 2011-05-27 实施
万科A 2010-08-10 -- -- 董事会通过
万科A 2010-03-02 0.7 2010-05-17 2010-05-18 实施
万科A 2009-08-04 -- -- 董事会通过
万科A 2009-03-10 0.5 2009-06-05 2009-06-08 实施
万科A 2008-08-05 -- -- 董事会通过
万科A 2008-03-21 1 6 2008-06-13 2008-06-16 实施
万科A 2007-08-28 -- -- 董事会通过
万科A 2007-03-20 1.5 5 2007-05-15 2007-05-16 实施
万科A 2006-08-01 -- -- 董事会通过
万科A 2006-03-21 1.5 2006-07-20 2006-07-21 实施
万科A 2005-08-01 -- -- 董事会通过
万科A 2005-03-22 1.5 5 2005-06-28 2005-06-29 实施

行业分析

  • 二级行业
  • 三级行业
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元) 净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元) 每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
股票代码股票简称每股净收益(元)净利润(万元)净利润同比增长率(%)每股净资产(元)每股经营现金流(元)每股未分配利润(元)每股资本公积金(元)净资产收益率(%)
000002万科A产品3 000002万科A产品6 000002万科A产品5 000002万科A产品2 000002万科A产品4 000002万科A产品1

2018年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”以及因城施策的政策导向下,行业调控持续深化,市场也经历了由热转冷的变化。上半年部分城市依然成交火爆、供不应求,各地为抑制市场过热持续加码调控,部分三四线城市也被纳入调控范围;下半年市场氛围快速转冷,多个城市的地产项目来访量、认购率大幅下降,成交速度明显放缓。   全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积为17.17亿平米,同比增长1.3%,增速比2017年低6.4个百分点;销售金额15.0万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年低1.5个百分点。分季度看,全国商品房销售面积增速分别为3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%,下降趋势明显。   重点城市的新房成交面积进一步下滑。公司长期重点观察的14个城市1商品住宅批准预售面积同比增长6.3%,成交面积同比下降8.5%。截至2018年底,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约8.4个月。   房地产开发、投资保持较快增长。全国房地产开发投资完成额为12.0万亿元,同比增长9.5%,增速较2017年提高2.5个百分点;房屋新开工面积20.9亿平方米,同比增长17.2%,增速较2017年提高10.2个百分点。   土地市场明显降温。由于销售放缓,企业拿地更加谨慎,土地整体溢价率回落,流拍现象增加。根据中国指数研究院统计,2018年,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降7%;住宅类用地平均溢价率为15%,较2017年下降19个百分点。   行业融资渠道趋紧,按揭贷款成本上升。2018年末,全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长20%,增速较2017年末低0.9个百分点。截至2018年底,个人住房贷款加权平均利率为5.75%,较2017年底上升0.49个百分点。   各地加快培育和发展住房租赁市场。各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水“租购同权”,加大对住房租赁金融的支持力度。同时,多地加大租赁市场整顿力度,出台管控措施,规范市场秩序,促进租赁市场健康发展。

1、外部环境   2019年外部环境依然复杂:经济发展中的风险和困难依然存在;行业发展中的深层次变化要求企业必须兼顾长短期发展目标,做好平衡;市场的分化与“因城施策”的调控导向将进一步加大经营难度。   尽管挑战很多,但行业的发展潜力也依然巨大:我国的城镇化进程仍在继续,行业依然会维持较大规模,不同地区、不同业态之间,不平衡不充分的情况依然存在;租购并举的格局才刚刚拉开帷幕,人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务。   2、经营策略   习总书记指出,要“实实在在,心无旁骛做实业”,面向未来,公司将发挥混合所有制企业机制优势,围绕“城乡建设和生活服务商”战略定位,依托事业合伙人机制,“坚持以客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”,稳住基本盘,成长为具有全球竞争力的世界一流企业。   具体而言:  ?。?)基于战略,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘   巩固开发即售业务的基本盘,保证足够的资源投入;夯实和提升投资拓展、产品设计、工程建造、运营管理、推广销售能力;围绕城市发展方向,聚焦深耕;围绕客户真实需求打造客户愿意买单的好产品好服务,坚守质量底线,盖好楼、开好盘、卖好房,提升项目经营效率。   巩固住区物业服务基本盘,保证充足的资源投入;激发基层员工的主动性和积极性;用科技手段更好地响应客户服务需求,提高住区物业基础服务水平和效率,进一步巩固万科物业的服务口碑。   提升已获取项目的开业效率与经营质量,提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。   聚焦于需求旺盛的大城市,围绕租赁客户的痛点需求,探索客户体验的高性价比提升方案,提供客户愿意买单的好产品、好服务;尽快提升获取至开业的转化效率,打造可推广的标杆项目;严格遵守投资模型,优化资源获取方式。   持续提升既有项目的运营表现是商业业务的基本盘。为客户营造更好的消费选择和体验,帮助商家提升经营业绩,确保已有项目经营坪效的持续提升,提升品牌的影响力。   经营好现有项目、完善布局是物流业务的基本盘。提升招租能力,优化客户结构,通过优质服务赢得客户租约;提升已确权项目的开发效率,缩短开业至满租的时间。   构建山地和滑雪度假场景,以及客户愿意买单的、有竞争力的冰雪度假服务体系是冰雪业务基本盘。   在滑雪场的经营上,提升全国性客源比例和单客消费,打造优质会员体系,提升客户黏性。  ?。?)基于市场,积极销售,做好投融资工作   坚持积极销售,积极回款。以项目为经营管理单元,严控开发节点,提升开发效率,供应、销售、回款匹配,提升资源转化效率;积极去化长期库存;对存量资产进行梳理,进一步挖掘现有资源潜力;优化运营节奏,每天都是卖楼好日子。   谨慎投资,投资测算预留足够的安全边际,保证投资质量和合理的资源总量;拓展资源获取渠道,关注并购获取优质资源的机会;聚焦收敛,做好资源配置,为业务发展匹配适合的项目资源、资金资源和组织资源;关注非线性发展机会,支持可持续发展。   控制杠杆水平,优化债务结构,根据业务特点匹配融资;保有融资资源,保持融资弹性;保持财务健康,维持行业领先的信用评级。   2019年,本集团现有项目预计新开工面积3,609.0万平方米;预计项目竣工面积3,076.6万平方米。有关本集团2019年开、竣工计划的详细信息。  ?。?)基于客户,打造客户愿意买单的好产品、好服务   从客户真实需求出发,不断发现、理解和顺应客户的需求及其变化,打造可推广的标杆产品和服务。   向优秀制造业、服务业企业学习,做好各专业系统基础能力建设,规范工作流程和评价标准,探索应用新工具、新战法,建立服务全业务场景的竞争优势。   开发业务更新升级产品体系,推动万科“工业化2.0”工作全面开展,完善“两提两减”,全面提升建造能力。   加大科技产品、创新技术在各业务场景中的应用,提升经营效率,降低运营成本,改善客户体验。  ?。?)基于安全,守住安全,质量与价值观底线   严守安全和质量底线,做到规章制度完善,思想上重视,行动上落实。强化内控管理,严守经营底线。各业务单位建立符合业务特点的风险防范体系,预防重大风险,尤其是小概率高风险事件。  ?。?)基于事业合伙人机制,完成组织重建,实现事人匹配   各事业集团和各事业单元完成组织调整和事人匹配,做到事件驱动,因事配人,不断提升组织能力和组织效率。   推进事业合伙人机制在各业务单元的落地,持续建设合伙奋斗、阳光健康的企业文化

 2018年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”以及因城施策的政策导向下,行业调控持续深化,市场也经历了由热转冷的变化。上半年部分城市依然成交火爆、供不应求,各地为抑制市场过热持续加码调控,部分三四线城市也被纳入调控范围;下半年市场氛围快速转冷,多个城市的地产项目来访量、认购率大幅下降,成交速度明显放缓。   全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积为17.17亿平米,同比增长1.3%,增速比2017年低6.4个百分点;销售金额15.0万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年低1.5个百分点。分季度看,全国商品房销售面积增速分别为3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%,下降趋势明显。   重点城市的新房成交面积进一步下滑。公司长期重点观察的14个城市1商品住宅批准预售面积同比增长6.3%,成交面积同比下降8.5%。截至2018年底,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约8.4个月。   房地产开发、投资保持较快增长。全国房地产开发投资完成额为12.0万亿元,同比增长9.5%,增速较2017年提高2.5个百分点;房屋新开工面积20.9亿平方米,同比增长17.2%,增速较2017年提高10.2个百分点。   土地市场明显降温。由于销售放缓,企业拿地更加谨慎,土地整体溢价率回落,流拍现象增加。根据中国指数研究院统计,2018年,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降7%;住宅类用地平均溢价率为15%,较2017年下降19个百分点。   行业融资渠道趋紧,按揭贷款成本上升。2018年末,全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长20%,增速较2017年末低0.9个百分点。截至2018年底,个人住房贷款加权平均利率为5.75%,较2017年底上升0.49个百分点。   各地加快培育和发展住房租赁市场。各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水“租购同权”,加大对住房租赁金融的支持力度。同时,多地加大租赁市场整顿力度,出台管控措施,规范市场秩序,促进租赁市场健康发展。

(1)负债率   报告期末,本集团净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。  ?。?)有息负债及结构   报告期末,本集团有息负债合计人民币2,269.0亿元,占总资产的比例为16.9%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币609.8亿元,占比为26.9%;一年以上有息负债人民币1,659.2亿元,占比为73.1%。   分融资对象来看,银行借款占比为60.4%,应付债券占比为21.3%,其他借款占比为18.3%。   分利率类型来看,有息负债中,固定利率负债占比36.6%,浮动利率负债占比63.4%。有抵押的有息负债人民币43.6亿元,占总体有息负债的1.9%。   分境内境外来看,境内负债占比67.9%,境外负债占比32.1%。人民币负债占比68.4%,外币负债占比31.6%。  ?。?)利息支出   报告期内,本集团实际利息支出合计人民币56.3亿元,其中资本化的利息合计人民币19.6亿元。  ?。?)债券发行及评级情况   本集团坚持稳健经营,继续保持行业领先的信用评级。报告期内,国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。   2018年第一次临时股东大会审议并批准公司在不超过人民币350亿元的范围内一次或多次发行债务融资工具。截至本报告披露日,本集团先后完成五期超短期融资券发行,发行的票面利率区间为3.25%-4.60%,位于同期发债利率低位;2018年7月,本集团完成人民币30亿元中期票据发行,发行利率为4.60%;2018年8月,本集团完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,票面利率4.05%,创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。   4、存货分析   报告期末,本集团存货金额为6,386.2亿元,较2017年底增长6.8%。其中,拟开发产品为1,684.1亿元,占比26.4%;在建开发产品4,107.4亿元,占比64.3%;已完工开发产品(现房)581亿元,占比9.1%。   5、或有负债   本集团根据行业惯例为购房客户的按揭贷款提供阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末,本集团为客户按揭贷款提供担保总额约人民币1,575.2亿元。本集团过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。本集团认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。   6、汇率波动风险   本集团大部分业务在中国境内,大部分收入与开支均以人民币计值。   为配合集团整体战略推进、国内业务开展及中国境内各类业务的跨境并购,本集团通过多种方式在境外筹措资金。   上半年人民币兑换美元、港币汇率波动较大,特别是第二季度人民币兑换美元、港币贬值幅度较大,导致报告期内本集团产生汇兑亏损约人民币8.8亿元。   为持续控制中长期汇率波动风险,本集团坚持对资产/负债匹配性、负债期限、境外流动性风险等进行动态管理,适时采用套期保值工具覆盖汇率风险敞口。为锁定外币借款汇率变动产生的风险,截至报告期末,本集团针对15.3亿美元外币借款及债券签署了远期外汇契约(DF)。报告期内有5亿美元外币债券签署的远期外汇契约(DF)到期。在持有期间,DF价值变动对本集团损益没有影响。

股票代码 涨停日历 涨停区间 涨停次数
000002 2017-11-21 28.54-31.79 10
000002 2017-06-26 24.94-26.48 9
000002 2017-06-23 21.84-24.07 8
000002 2016-08-16 26.51-27.57 7
000002 2016-08-15 23.45-25.06 6
000002 2016-08-12 20.8-22.78 5
000002 2016-08-04 17.76-19.67 4
000002 2015-12-18 22.4-24.43 3
000002 2015-12-17 20.38-22.21 2
000002 2014-12-31 12.6-13.9 1
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